Act model de închiriere: ce se schimbă pentru proprietarii și chiriașii

În absența unei legi model, există acorduri informale cu clauze arbitrare și adesea litigii care decurg din dispute. Ce este MTA și cum schimbă acest lucru?

După punerea în aplicare a prezentei legi, nimeni nu va închiria sau lua în închiriere nicio clădire decât printr-un acord în scris. (Fișier foto)

După ce a lansat proiectul în 2019, Cabinetul Uniunii a aprobat miercuri Modelul Actului de închiriere (MTA) pentru a simplifica procesul de închiriere a proprietății în India și pentru a ajuta economia chiriei în sectorul imobiliar.

De ce acest act

Conform recensământului din 2011, mai mult de 1 milion de case erau libere în zonele urbane. Legile existente de control al chiriei restricționează creșterea locuințelor închiriate și descurajează proprietarii să-și închirieze casele libere din cauza fricii de repunere în posesie. Una dintre potențialele măsuri de deblocare a locuinței libere este aducerea de transparență și responsabilitate în sistemul existent de închiriere a spațiilor și de a echilibra atât interesele proprietarului, cât și ale chiriașului într-o manieră judicioasă, se arată în noua lege, pilotată de Minister. de Locuințe și Afaceri Urbane.

Statele pot adopta Legea așa cum este cu o nouă legislație, deoarece este un subiect de stat, sau își pot modifica actele de chirie existente pentru a lua în considerare noul MTA. Statele și teritoriile Uniunii au memorii de înțelegere cu Centrul în cadrul Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban care are această prevedere.

Guvernul spune că legea urmărește să oficializeze piața umbră a locuințelor închiriate, să deblocheze proprietățile vacante, să mărească randamentul chiriilor, să ușureze/elimină practicile de exploatare, să reducă barierele procedurale în înregistrare și să sporească transparența și disciplina.

Buletin informativ| Faceți clic pentru a primi cele mai bune explicații ale zilei în căsuța dvs. de e-mail

Cum a fost conceput

În 2015, înainte de lansarea Misiunii Housing for All by 2022 (Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban), s-a decis ca 20% din cele două case de milioane care vor fi create să fie exclusiv pentru închiriere. Decizia s-a bazat pe un raport din 2013 al unui grup de lucru pentru locuințe închiriate, care a susținut că locuințele de închiriere la prețuri accesibile abordează problemele creșterii defavorizate și incluzive, într-un mod chiar mai direct decât locuințele în proprietate la prețuri accesibile. Comitetul de finanțare a cheltuielilor a compensat o cheltuială de 6.000 de milioane Rs pentru o componentă de închiriere în PMAY-U; Centrul ar suporta 75%, restul fiind suportat de state, organismele locale urbane sau prin ONG-uri sau activități de CSR ale sectorului privat.

Cameron Dallas House

Unde se aplică

După punerea în aplicare a prezentei legi, nicio persoană nu poate închiria sau lua în chirie nicio clădire decât printr-un acord în scris. Abrogarea legilor locale de control al chiriilor a fost o problemă sensibilă din punct de vedere politic în orașele cu piețe de chirie de mare valoare, cum ar fi în special South Mumbai, unde proprietățile vechi în locații privilegiate au fost ocupate de decenii de chiriași cu chirie neglijabilă. Modelul de act a fost în curs de elaborare din 2015, dar a fost suspendat în acest punct.

Noua lege va fi aplicabilă prospectiv și nu va afecta contractele de închiriere existente.

Legea urmărește să acopere zonele urbane și rurale.

ALĂTURĂ-TE ACUM :Canalul Telegram Explained Express

Ce mai e nou

Statele vor institui un mecanism de soluționare a plângerilor care cuprinde Autoritatea pentru chirie, Tribunalul pentru chirie și Tribunalul pentru chirie pentru a oferi soluționarea rapidă a litigiilor. Soluționarea unei plângeri/apeluri de către Tribunalul pentru Chirie și Tribunalul pentru Chirie va fi obligatorie în termen de 60 de zile.

Nu există plafon monetar. În prezent, în multe proprietăți vechi închiriate în temeiul legilor arhaice de control al chiriei, astfel de plafoane i-au lăsat pe proprietari blocați cu sume de chirie învechite.

Va fi creată o platformă digitală în limba vernaculară locală sau în limba statului/teritoriului Uniunii pentru depunerea contractului de închiriere și a altor documente. Autoritatea de închiriere va urmări aceste contracte.

Acordurile verbale vor fi în afara imaginii, deoarece MTA impune acordul scris pentru toate contractele de închiriere noi, care urmează să fie transmise Autorității de închiriere. Chiriașul va continua să plătească chiria chiar și pe durata unui litigiu cu proprietarul.

Subînchirierea spațiilor se poate face numai cu acordul prealabil al proprietarului, iar nicio modificare structurală nu poate fi făcută de către chiriaș fără acordul scris al proprietarului.

Practici consacrate în lege

Depozitul de garanție care trebuie plătit de chiriaș nu trebuie să depășească două luni de chirie pentru proprietatea rezidențială (șase luni de chirie în cazul proprietății nerezidenţiale) și ar trebui să fie de minim o lună de chirie pentru proprietatea nerezidenţială.

rapperul Kevin Yates

Legea enumeră tipurile de reparații pentru care fiecare parte ar fi responsabilă, cu condiția ca banii pentru reparații să poată fi deduși din depozitul de garanție sau din chirie, după caz, dacă o parte refuză să-și desfășoare partea din lucrare. Nicio evacuare arbitrară a unui chiriaș nu poate fi efectuată în cursul perioadei de închiriere, cu excepția prevederilor Legii.

Tribunalul de închiriere poate permite repunerea în posesie de către proprietar în cazul în care chiriașul folosește abuziv spațiul, după ce proprietarul i-a fost notificat. Folosirea greșită a spațiilor, așa cum este definită, include neplăcerea publică, daunele sau utilizarea acesteia în scopuri imorale sau ilegale. În cazul în care chiriașul refuză să elibereze, proprietarul poate pretinde dublul chiriei lunare timp de două luni și, ulterior, de patru ori chiria lunară.

În cazul unui eveniment de forță majoră, proprietarul va permite chiriașului să rămână în posesie până la o perioadă de o lună de la data încetării acestui eveniment dezastruos, în condițiile contractului de închiriere în vigoare.

Imparte Cu Prietenii Tai: